1.    S'informer
La phase de recherche est incontestablement nécessaire. Elle consiste à prendre connaissance des informations sur le pays, sa conjoncture économique et le marché immobilier actuel.
Nous vous invitons à consulter les ressources abondantes de ce site, mais n'hésitez pas à rechercher à l'extérieur. Ceci est également vrai pour les visites sur le terrain. Dans un pays à culture orale comme le Maroc, beaucoup de monde s'invente agent immobilier. Vous ne concluerez très probablement pas de transaction mais cela vous permettra d'avoir un aperçu des quartiers et des biens.
Vous trouverez ici environs 600 biens réellement à la vente. Plus de 12000 photos vous permettent de préselectionner ces propriétés. Vous disposez également d'informations pratiques quant à votre achat et votre installation au Maroc. Notre forum franco-marocain affiche quotidiennement des discussions animées entre expatriés, experts et futurs résidents.
 
2.    Prendre rendez-vous par courrier
 3.    Sélectionner les produits à visiter
 Notre agent immobilier  sera vous guider vers une sélection correspondant à vos besoins.
 
4.    Déterminer les conditions de vente
 Après avoir choisi le bien que vous désirez acheter, vous déterminerez ensemble avec votre agent et le vendeur les conditions de la vente. Elles sont fixées chez le notaire lors de la signature du compromis de vente.
 
5.    financement et conseil
 nous sommes à votre service pour tous amples Informations.
 
6.     Signer le contrat auprès d'un Notaire
L'enregistrement de votre bien se déroule selon le régime de l'immatriculation foncière. Ceci présente les avantages suivants:
•     l'individualisation de chaque immeuble;
•     le règlement des différents relatifs à l'immeuble;
•     l'établissement d'un titre foncier définitif.
Cette démarche entraîne la signature de l'acte notarié par les parties. Si vous souhaitez connaître les détails du cadre juridique, nous vous invitons à consulter les nombreux articles sur ce site.
 
7.   Acquitter des impôts et taxes
 Le type d'impôt à payer dépend de la nature du bien immobilier:
- Droits d'enregistrement: entre 2,5% (habitation) et 5% (habitation en vue d'une revente avant 3 ans, commerce)
- Conservation foncière: 1% ainsi que des droits fixes
- Frais de notaire 1,5% ainsi que la taxe notariée de 0,5%
- Inscription hypothécaire: 1% du montant de la garantie
Pour la revente de votre bien, pas de souci! - le capital est transférable, une éventuelle plus-value dans certaines limites.
 
8.      Le rôle du notaire
Le Notaire peut être considéré comme un garant de l'état de droit ou un arbitre impartial des contrats qu'il reçoit et dont il assure la moralité et la sécurité juridique. Et ce, dans la mesure où il a pour mission d'authentifier - au moyen d'actes inattaquables - les volontés des contractants, d'alimenter les recettes budgétaires de l'état - par des prélèvements des droits d'enregistrement, des impôts et taxes - et de prévenir les litiges ou procès qui en découlent, évitant ainsi l'engorgement des tribunaux et participant, de ce fait, à la moralisation des relations contractuelles.
D'un point de vue socio-économique, c'est un partenaire nécessaire et important de la famille et de l'entreprise. En effet, son rôle est triple :
 
Rôle de conseil : Au-delà du rôle de rédaction des actes, le notaire peut être un conseiller juridique sur moult questions : droit privé, droit immobilier, droit des affaires, droit des sociétés, droit international privé et aussi sur la fiscalité et la gestion de patrimoine. Il a également pour mission d'informer, impartialement, les parties sur la portée des engagements qu'elles prennent.
 
Rôle de sécurité et de prévention : Du fait de la rédaction d'actes juridiques, le notaire est en mesure de prévenir les litiges entre les parties. Il veille sur les documents et actes publics et effectue les diverses formalités fiscales et juridiques; nécessaires à la perfection des contrats selon les dispositions légales. La finalité étant pour les parties de se mettre à l'abri de toute irrégularité vis-à-vis de la législation en vigueur.
 
Rôle de conciliation et de médiation : Face à un désaccord entre les parties, le notaire est le mieux placé pour chercher et aboutir à des solutions intermédiaires et mettre fin aux divergences à l'amiable.
Les formalités d’entrer et séjour au maroc
Pour un séjour égal ou inférieur à 3 mois, le passeport en cours de validité ou, pour les groupes en voyage organisé, la carte nationale d'identité suffit. Néanmoins, dans tous les cas, nous vous conseillons d’être muni d’un passeport. En effet, si pour une raison de force majeure, un voyageur muni de sa seule carte d’identité doit rentrer en urgence en France, il ne pourra quitter le Maroc à moins de se faire délivrer auprès d'un consulat un passeport ou un laissez-passer. Aucun visa n'est exigé pour les ressortissants français.
Lors de l'entrée sur le territoire marocain, vérifiez que votre passeport comporte un cachet d'entrée : il est le garant de votre entrée régulière.
Au-delà de trois mois, il est conseillé de solliciter une prolongation qui ne pourra pas excéder trois mois, sauf démarches auprès des autorités locales pour l'obtention d'une carte de résident.
Les entrées et les sorties des véhicules sont enregistrées sur informatique. Avant de vous rendre au Maroc, munissez-vous d'une carte verte délivrée par votre assurance, qui vous évitera le paiement d'une assurance-frontière à votre débarquement, et vous permettra de circuler en attendant de souscrire une assurance locale (si vous souhaitez être domicilié au Maroc).
A la sortie du territoire, s'assurer de la bonne saisie du départ du véhicule, pour ne pas risquer par la suite d'être accusé de l'avoir vendu frauduleusement.
Tout véhicule entré au titre d'un séjour touristique peut bénéficier d'une autorisation temporaire d'importation valable 3 mois (et renouvelable une fois).
Aucun propriétaire ou conducteur de véhicule, sur le passeport duquel aura été portée mention de cette autorisation temporaire, ne pourra quitter le territoire marocain sans son véhicule (même en cas de vol ou d'accident) si la situation de ce dernier n'a pas été régularisée au préalable par l'acquittement des droits de douanes. Ceux-ci, selon la catégorie, s'échelonnent entre 17,5% et 50% de la valeur du véhicule neuf.